2025/8/16リフォーム中　北町２階戸建　

現在の状況　2025/8/9更新

仲介業者の皆様大変お世話になります。

3/1から050の番号使えません！　メールに新しい070-の番号あります

動きあり

＜即入居可能＞
・椋本B（NEW）・・・6/2退去立会済み、クリーニング済み　即入居可能→7/24ネパール人入居希望　Jリース多言語プラン審査中？→８／4別の物件に流れた。

・菰野町竹成２７９−15 吉川テラスハウスA 7/11立会済み　7/30〜即入居可

・YMG３A ・・・・8/6クリーニング済み。東芝のエアコンを長時間（4時間）使うと水漏れするので交換手配

＜退去待ち＞

四日市北町２階戸建・・・・8/16立会予定　約5年入居でした。お仕事の都合で引越しです。詳細はリンク内ご覧ください。

＜リフォーム中＞

・竹成1040-6２階戸建て・・・築35年入居18年でリフォーム大変。トイレだけは2022年下水道できれい。ちょくちょく塗装屋さんたちが暇を見つけてリフォームしてくれています。

・椋本A＞・・・5/12退去立ち会い済み→リフォームに相当時間かかります。7/26クリーニングが入りますが、その後壁紙、水回りです。7/24内見１件→ネパール人の会社決まり? 8/4検討中　8/8から壁紙張りスタートします。

細かく更新できていないので、詳しくは募集中リンクでご確認ください。

＜入居済み＞

・YMG２A・・・・四日市。6/15日入居済み　K様ありがとうございました！

＜私の予定＞
8/31 9/6　山の大会で電波が悪く、大事な大会なので連絡は難しいかも。SMSなどご利用ください。

＜ご参考ください。入居しづらいランキング　自主管理のため、クレーム対応が一番手間です＞
⇦しやすい・・・・・・・・・・・しづらい⇨

ペット＞高齢者＞法人契約外国人　＞＞＞言葉ができない外国人＞＞生活保護（特に若い生活保護はクレームが多そうなので断る確率が高いです）

※ 2025/07/22 更新　外国人の直接入居希望がえてきました。自主管理の言葉の問題があるので、現在Jリースの多言語プランだと対応が可能です。詳しくは下記リンクをご覧ください。

外国人直接入居について　Jリース多言語プランなど

2025/07/22　外国人の直接入居希望がえてきました。自主管理の言葉の問題があるので、現在Jリースの多言語プランだと対応が可能です。詳しくはリンクをご覧ください。多言語コールセンタープランJリー...

goodriver1035.com

2025.07.22

※ペットについて
猫もOKです。犬・・・中型犬で隣人の入居者に噛む怪我、リモコンを破壊するなど現在要相談。小型犬はもちろん問題ありません。頭数は二ぐらいは問題ありません。（YMGはペット不可（入居後相談可））

大変お手数おかけしますが、よろしくお願いします。
LINEやSMSなどでもお気軽にお尋ねください。返事ができる可能性があります。

2025/08/22　リフォーム状況

・済　外の土をコンクリート化で雑草対策

・検討事項29日打ち合わせ予定　１階が暗いのではめゴロしている窓復旧検討中　２階も雨戸が古く外からしかメンテできないので、窓復旧検討中

・24日クリーニング完了

2025/7/31退去立ち合い後動画

北町退去後2025/08/16

動画の内容

0:00 1階の退去後確認（全体概要） 0:48 キッチン部分

1:12 水回り（風呂）の確認と相談

→水道屋さんへ対応済　排水マスの掃除とトラップになる継手をマスの中に取り付けさせていただければいいと思います。
浴槽の方は排水ゴム栓をいつもはめて頂ければと思います。

1:45 トイレの確認

2:04 2階の砂壁とベランダ 2:48 猫を飼っていた部屋の確認 3:30 エアコンとカーテンの現状

現地にキーボックス設置しました。

約5年入居でした。お仕事の都合で引越しです。

退去立会の日時は、8月16日（土）11時に決定

【自治会・駐車場について】

• 自治会には加入しており、自治会長のもとへ直接訪問予定と伺いました。

• 駐車場はリンクの場所を２台分1万円で利用しておりました。２台分が必須だそうです。

【室内の状況（傷み・設備等）】

• 玄関入って右側の土壁：老朽化および猫による損傷が見られるとのこと。

• 2階階段の土壁：一部が剥がれ落ちている状態。

• 2階の階段を上がった正面の壁紙：こちらは特に問題なさそうとのこと。

• キッチンの壁紙（大ノック部分）：熱により一部剥がれが発生しているとのこと。

【生活上の気になる点】

• お風呂の排水口から虫が上がってくる現象があり、非常に気になっていたとのことです。

　→ 下水に直接接続されている排水経路に起因する可能性があります。

【通信・インフラについて】

• ケーブルテレビは契約なしとのことです。

2020/7/1入居決定　北町２階戸建　

2020/6/2火14:52「入居申込入りました。」　

保証会社も通ったので、入居決定だと思います。
6/2火14:52「入居申込入りました。」
7/1入居　ペットありです。ご対応ありがとうございました。

4月6日現在　問い合わせ　約10件　内見４件

PCの方は、下記QRからスマホで直接確認できます。（QR作成のプラグインに慣れていないのですみません。）

リフォーム状況　20/0２/21 完成

中町完成20200221

360度写真

https://r77778274.theta360.biz/t/kitamachibefore?custom_key=true

r77778274.theta360.biz

写真 募集用にご自由にお使いください

一括してダウンロードしたい場合は
https://www.dropbox.com/sh/g39gism7br04fiu/AAD-zkRjhG0BTRa8ISUtnx8aa?dl=0
をご利用ください

360度動画は下記リンクをクリックしたら、ぐるぐる回せます。

こちらのリンクをクリックしてご覧ください

家賃とリフォーム計画

家賃　６０，０００円　（近隣情報ないので、要相談）前の方は5年6万円でした。

共益費　なし

水道代　実費　下水道

駐車場　なし　（近隣の紹介をお願いします。）

CATV     実費　（配線は通っているはずと売主が言っていました）

毎月＝６００００円
ガス：LP（サーラ　ガステック）

電気は４０Aに変更済みです。

築：昭和47年12月　３DK 土地57.71㎡（17.45坪）　建物68.04㎡（20.58坪）

木造、瓦は吹き替え済み

中部電力、下水道

中部西小学校まで徒歩2分

三交バス中町バス停徒歩3分

近鉄四日市駅徒歩約18分　JR四日市駅徒歩約16分

家賃振り込み銀行口座は、いつものUFJではなく、三重銀行西支店です。（詳しくは契約時）

グッドリバー合同会社名義です。