特約事項など

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借主・貸主相互に良い状態、関係を長期維持するため、特約事項を設定しております。
 
1.家賃の支払いについては、毎月末日までに翌月分を支払うものとする。
 
2.水道料金は二名で3,000円の定額料金であるが、水道料金の値上げ、もしくは、実際の使用料が定額料金を著しく上回った場合、事前に貸主による通知を行なった上、
料金の改定を行うことに同意するものとする。また、入居人数が増える場合は必ず申請をするようにする。(原則4名まで)
 
3.退去時、室内が、故意、過失による破損、毀損により修繕が必要な場合は借主の全額負担とする。
 
4.借主は、退去後貸主の指定する業者により行うこととし、ルームクリーニング(¥ 35000円など 、御社の見積もり指定金額を記入してください。基本的に家賃1.5ヶ月でお願いします。)を支払うものとする。
 
※日本セーフティが保証の場合、事前にルームクリーニング費用を特約に書いておかないと、保証対象外になるため。
 
5.自己都合により、満一年以内に契約解除をする場合は、解約予告(1ヶ月前)とは別に、違約金賃料合計の2ヶ月分を支払う。2年未満の場合は、1ヶ月分とする。万一、家賃支払遅延により保証協会より退去を要請された場合も自己都合による契約解除とるする
 
※「AD2ヶ月」や「AD1ヶ月、フリーレント1ヶ月」など合計2ヶ月かかる場合は、短期違約金を上記のようにお願いします。
※AD1ヶ月の場合は、短期違約金なしでも構いません。
 
6.契約した物件周りの雑草の手入れや処分を行うものとする。退去時除草されていない場合は、請求いたします。大家側が立ち入り除草する場合もある。
 
7.本物件のテレビ視聴は現在アンテナで行なっている。アンテナは現状貸しでとするが、ケーブルテレビ加入の場合は借主が費用を負担する。また、インターネット利用環境等の調査は借主で行うこととし、本物件設備に起因してインターネット利用契約上の違約金等が発生した場合に関しても、貸主は一切責任を負わない。
 
9.自治会に加入するものとし、自治会費の支払いは、借主が行うものとする。
 
10.室内のエアコン、暖房洗浄便座、照明器具、カーテンはサービス品扱いとする。 その為、入居期間中の維持管理・補修・撤去・処分等で費用が発生した場合は借主対応とする。 また、撤去・処分の際は事前に貸主へ報告するものとする。 借主の損失で破損した場合は、借主負担にて修理・取り替えするものとする。
 
11.浄化槽の汲み取り清掃費は共益費に含むものとする。浄化槽の維持管理の電気については片方の物件の賃料をあらかじめ引いて調整してあり、ブレーカーを落とさないようにお願いします。汲み取りの場合は、各自で汲み取りを依頼して、溢れさせて近隣に迷惑をかけないようにお願いします。退去時は汲み取りをお願いします。
 
11.ベランダでタバコを吸わないでください。(灰がベランダに損傷を与えるため)
12.風呂使用後は窓を開けるなどの換気をお願いします。汚れ、カビ、床の湿気防止につながります。
13.シロアリ発生した場合は、遠慮なく大家までおっしゃってください。
12.13を放置した場合は、費用が請求させる場合があります。
 
14.保証協会(会社)へ加入している契約の場合は、保証協会の更新を条件としており、更新時には遅延なく更新を行うものとする。また、更新を行わない場合、本契約は解除するものとする。
 
15.無断でペットを飼った場合は、違約金として家賃2ヶ月分頂きます。その後協議によりペット可となった場合、ペット礼金1ヶ月分をいただきます。
 
16.退去時は原則として日割りは発生しません。
・借主は、本物件に傾きがあることを了承の上、入居するものとし、それが原因によることに対して一切の異議申し立てを行わないものとする。
・借主は本物件を現況のまま借り受けるものとし、募集図面との相違や、住環境に影響を及ぼす恐れのある施設の存在を十分に確認した上で、契約を締結するものとする。(建具・ドアなどの経年劣化による歪みも含む)
 
 
17.賃借人は、貸室内において、危険、不潔、悪臭、その他近隣の迷惑となるべき行為をしてはならない(ゴミを貯めて室内・室外に放置しない。※ゴミ屋敷防止のため)
 
本契約に定めのない事柄であっても、借主が近隣住民への迷惑行為を行った場合、または貸主の助言に従わず近隣とのトラブルを解決できない場合には、貸主は催告の上、本契約を解除できるのものとします。
 

ーー事前にペットを飼う物件の場合ーーーーーーー

(事前にペットを飼わない場合は、特約事項にペットは禁止と書いておいてください。)
 
1.入居後ペットをこっそり持ってこられる可能性があるので、
   契約で書いてあるよりも、少し強く特約事項を書いていただけないでしょうか?
 
例)乙は、第11条第4項の規定により、甲の書面による承諾を得て、本物件においてペットを飼 育するときは、本契約の各条項のほか、甲の定める「ペット飼育規約」を遵守しなければならない。
・保証人を定める
・ただし、近隣住民より苦情等発生の場合は借主の全責任において対処するものとし、万一対処できない場合は、無条件にて退去明渡しに同意すること
・ペット承諾金は原則1匹につき家賃1ヶ月分とする礼金扱いとし返還しない。
・三匹以上は原則許可をしないが、部屋の維持管理状況条件面などで許可をすることもある。
・ペット飼育規約 (放し飼いをしないなど、仲介店のものを使用)
 
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・その他

通常御社の方で入れられているオススメの特約事項などがあればご記入ください。
 
そして、事前に双方でチェックさせていただけると大変助かります。
ご協力お願いします。
 

AD2やフリーレント1ヶ月で短期違約金をつけた場合のお願い

基本は1年以内の場合、2ヶ月の短期違約金をお願いします。
 
 

仲介会社様へのお願い

 

・保証会社について

外国人契約の方は夜逃げする可能性が高いので、できれば原状回復補償料率を3ヶ月にしてください。(外国人の法人も同様)
 
・日本人の方は2ヶ月でも構いません。
できれば、口座振替の集金代行でお願いします。
(casaは10日FAXの締め切りを守るのが煩雑なため)
 
法人契約も保証会社で集金代行をお願いします。
casaの場合、家主ダイレクトなら法人で集金代行が可能と聞いております。
日本セーフティーの場合、法人でも集金代行が可能のようなプランがあるかもしれません。
 
※法人で資本金が5000万など大手のところは、相談でしてください。人材派遣は2000万が資本金で必要ですが、保証会社お願いします。
 
 
例)
・外国人 2名 直接契約 原状回復保証3ヶ月
・ペット承諾金(礼金扱い)1匹1ヶ月 2匹の場合は相談
・ペット承諾金が不可の場合 家賃に1匹につき1000円
 
・日本人 2名 原状回復2ヶ月
・ペット承諾金 ペット承諾金(礼金扱い)1匹1ヶ月 or 原状回復3ヶ月 2匹の場合は相談
・ペット承諾金が不可の場合 家賃に1匹につき1000円
 

取引のある家賃保証会社

実績数

1位:日本セーフティ
2位:CASA (家主ダイレクトが今一番ありがたいです。)
3位: ジェイリース (大家と直接契約も申し込み済み)
その他
カプコ
JID
全保連
など
 
基本的にはどこの保証会社でもいいのですが、それぞれ微妙に退去時の対応や振込の場合、締切日対応が違うので、相談させてください。
 
高齢者、外国人などによって良いところがあると思うので提案してください。
特にcasaの方が好きで、日本セーフティーの方がいいところがあれば教えてください。
 

会社情報

 
所在地
510−0096 三重県四日市市中町8−4
電話 050−5316−5633
FAX 059-325-7166
メール goodriver1035★gmail.com
★を@に変更してください。
 

いなべ、菰野、鈴鹿の物件

 
 
グッドリバー合同会社
代表社員 吉川真理
 
UFJ銀行 (銀行コード005)
四日市支店 普通
店番534
 
口座番号 0368694
 
口座名義
グッドリバー合同会社 代表社員吉川真理
 
 
 

亀山市

 
吉川テラスハウス合同会社
代表社員 吉川真理
 
UFJ銀行 (銀行コード005)
四日市支店 普通
店番534
 
口座番号 0368681
 
口座名義
吉川テラスハウス合同会社 代表社員吉川真理
 
 

四日市市
芸濃町
 
口座は別途連絡いたします。
 

追記 築古 戸建ての場合の追記特約

・当物件への入居にあたっては、中古戸建につき、借主は現状有姿での賃貸であることを予め認識し、賃貸契約を締結するものとする。

・台風等の自然災害による雨漏り等、建物の躯体に関わる不具合の場合は、借主の故意・過失・善管注意義務違反でない場合を除き、貸主が修繕義務を負うものとする。

・その他、水回りやエアコン、電気関係等の不具合に関しては、現状有姿での貸出につき、 修繕は借主の負担で行うものとする。

人材派遣会社について

人材派遣会社で外国人の場合、1年以内での退去が目立ち大変困っております。

違約金は1年以内3ヶ月 2年以内2ヶ月でお願いします。
口座振替でお願いします。(なぜか、振込忘れが多い)

人材派遣 退去時の残置物が多かったり、中の掃除も外国人任せて、クリーニングで落ちない状態の割に、原状回復の支払いも渋いので、保証金などであらかじめ預かる可能性もあります。

また、人材派遣の外国人の場合、家賃を+1万など増額してもいい場合は、相談させてください。

入居前キャンセルが多い

あらかじめ申し込みをして部屋だけ押さえておいて、そこから外国人を探すケースがあります。外国人が見つからなかったらキャンセルすればいいという考えです。

保証会社まで合格して、鍵や中のポップを片付けて入居前日にいきなりキャンセルも10年間で2回くらいました。以上よりそれを担保できる何かをほしいです。

法人企業による外国人の入居は喜んで対応できます。地元企業は迷惑をかけてくる可能性が低いのでそのようなことはして来られないです。

問題のある派遣会社 
・ヒューマン系(鈴鹿)
・株式会社ティーユー 2021/09/24
・社名不明 新正駅付近の会社 2021/7月ぐらい

問題行動
・とりあえず値引き要求 (短期違約金を無しにしてほしいなど短期入居的な)
・水道料金、共益費の日割り要求
・入居時期をコロコロ変える。最短を希望しながら、後でずらす。
・保証会社を嫌がる

以上は審査に通ってからも交渉が細かく、こちらも仲介店さんにここまで決まっていて仲介店さんに断るのが心苦しく進めてしまいます。最終的に断れると仲介店さんが一番苦労されると思うので、やはり関係性のできた会社だと助かります。

入居後のトラブル ゴミ出し・騒音・敷地にゴミ⇨飛散近隣クレーム

添付ファイル ワードとPDF形式

ゴミ出し
・本来は人材派遣会社の人が地域事情を理解し、入居者に徹底していただきたいのですが、遠方などで確認できず、地域住民の方が困っております。

地域によっては自治会長から私宛に電話がかかってきて、早朝深夜関係なく呼び出しがかかったことがあります。また、外国人に注意してもヘラヘラして日本語を分かっているのかわからないふりをすると言われることもあります。

以上より入居していただく場合には玄関に連絡先の掲示をしていただくようにお願いします。

ラミネートでテープ痕が残らない形でお願いします!

おすすめはラミネート不要の耐水紙に印刷し、結束バンドで玄関固定がおすすめです。

A4は100枚で高価なので、A310枚を買い半分に切り、A4にして使っています。

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パウチフリー紙に印刷して、結束バンドで固定している半年は持つことは実証済みです。

ひどい場合はできれば巡回をしていただくや入居者から写真を提出させるなど管理をお願いします。

入居者情報掲示物記入していただき、1部は私の契約書、1部は玄関に掲示するようにお願いします。特約にも記載してください。

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