[24/6/16即入荷可] 芸濃町椋本借家 B号右側

現在の状況　2024/６/16更新

仲介業者の皆様大変お世話になります。
・芸濃林B・・・5月内見無し…家賃下げれます！（3000円ほど）除草完了

・椋本B・・・リフォーム完了。即入居可

・竹成279-15A ・・・３ヶ月(.4.5.6)滞納内容証明保証会社中

更新できていないので、詳しくは募集中リンクでご確認ください。

＜私の予定＞
しばらく大きな山の大会無しなので電話つながりやすいかと。

＜ご参考ください。入居しづらいランキング　自主管理のため、クレーム対応が一番手間です＞
⇦しやすい・・・・・・・・・・・しづらい⇨

ペット＞高齢者＞法人契約外国人　＞＞＞言葉ができない外国人＞＞生活保護（特に若い生活保護はクレームが多そうなので断る確率が高いです）

※ペットについて
猫もOKです。犬・・・中型犬で隣人の入居者に噛む怪我、リモコンを破壊するなど現在要相談。小型犬はもちろん問題ありません。頭数は二ぐらいは問題ありません。（YMGはペット不可（入居後相談可））

大変お手数おかけしますが、よろしくお願いします。
LINEやSMSなどでもお気軽にお尋ねください。返事ができる可能性があります。

2024/06/13

2024/06/13椋本B 業者完成で残り95%

・キッチン・風呂前の床ふわふわ⇨解消

・洗濯機防水パン室内設置

・エアコン洗浄、クリーニング済み

・キッチンシングルレバー、風呂サーモ導入済み

大家がする残り

カーテンレース4
珪藻土マット
カーテンレール１階洋室レールのフックがなぜかない
畳どうしますか？ポップ
草刈り一部防草マット施行中

2024/04/18 退去立会後の動画

椋本B退去後

2024/03/21 更新　24/4/20退去予定です。約７ヶ月の入居となります。

家賃条件

家賃

家賃35000 (リフォーム後)

駐車場3000（２台可）　2台以上の場合、徒歩5分ぐらいですが林の空き地使えます。

水道料金3000（２名）　３名は四千円
※汲み取りです。汲み取り費用と作業依頼は入居者が行なってください。
外国人入居の際、連絡が遅くなり、溢れて近隣からクレームが起きることがあります。
(有)芸濃清掃社　津市芸濃町椋本412 TEL265-2250

椋本共通事項汲み取り費用について　改定2024/01/18

芸濃地区を担当されている芸濃清掃社様が24年4月から５割値上げをされるそうです。
現状９００Lで１万円が１万５千円になる予定です。
また、二人暮らしの場合は多い場合で２ヶ月で一回汲み取りが必要なこともわかりました。
借りられる際はこの点もかなり注意してください。

簡易水栓でウォシュレットの場合、月間使用量大人一人２２０L 二人で４４０L 。
タンクが９００Lなので２ヶ月1回という計算でした。

同じ地区の林の方が家賃は２０００円高いです。（浄化槽のため）

404 NOT FOUND | グッドリバーの家

グッドリバーが所有する物件の紹介です

9/22入居　フィリピンの方2名
9/14 　　　9/11　10/8入居予定に戻したい連絡がありました。

23/9/16　入居前写真

トイレ水漏れの様子

このような音の状態になるだけで１ヶ月に1万円ぐらい水道料金がかかります。

椋本Bトイレ水漏れ

9/10　クリーニング入ると連絡がありました。
カーテンつける予定です。

2023/08/31　退去後の動画

椋本退去後

汚いのは風呂浴槽・トイレ・→クリーニングで落ちるところまで
壁紙・・・コンロの横と正面。コンロの横は自分たちで簡易なキッチンパネル。正面は掃除
インタフォン下の壁紙穴小・・・そのままになるかとすみません。引っ越しで冷蔵庫ぶつけた

2023/08/09

入居申込書と審査合格　[922入居予定]

2023/08/04　退去連絡

現在の入居者の引越し日が31日なるとのことで、26日の立ち会いを
31日15時で私が立ち会うように変更しました。

約4年ご入居いただきました。ベトナム人の法人でした。ほとんどトラブル無く住んでいただきました。

[重要！！]外国人入居について　『特にゴミ出し』

入居条件について

＜人材派遣会社経由の外国人はかなりお断りしています。

・人材派遣入居の質が悪い　（すぐ辞める）
・ゴミのマナーが悪い、騒音など指導を会社が行わない

地域法人が直接雇用する外国人は相談でお願いします。

・地元企業なのでトラブルがあった際にすぐ対応してもらえる
・ゴミを近隣に出さず、自社で回収してもらうのでトラブルが少ない

※最近分かったのですが、新しく入ってくる外人の質が悪くすぐ辞めて、退去になる傾向が高いので審査条件を考え中です。何か良いことがあれば教えてください。
例）家賃+1万、水道代3000円を5000円にした場合でもお断りしました。

男性３人などのタコ部屋形式もかなり厳しいです。
夫婦などは静かに住んでいただける場合が多いので認めている場合が多いです。
まぁ隣が外国人の場合かなりゆるいと思います。

契約の際のお願い

特約　人材派遣・外国人ケースのところに入居者情報掲示物を追加しました。
お手数ですが入居者情報掲示物記入していただき、１部は私の契約書、１部は玄関に掲示するようにお願いします。特約にも記載してください。

https://goodriver1035.com/page-756/#toc16

ゴミ出しで結構注意されて、町内会や自治会町から早朝、夜など私や企業の担当者の方も何度も呼び出されたのでしっかりできる企業、入居者にお願いしたいです。仲介店さんによっては自治会やゴミの出し方法まで確認していただけるところもあり大変助かります。

＜重要な点＞　最近ベトナム人入居で気づいたのですが・・・
・ベトナム人ゴキブリを処理しないので卵大量発生。メイトのさんの駆除では死なないぐらいです。
・駐車場はできたら借りてほしいのですが借りない
・しかし、駐車場近辺で食料の栽培をしていて結局駐車場のスペースを使っている
・外に服やゴミなど家の中より外に置くことがおおい。

自主管理式で安くしているのですが、近隣住民から不審がられることも多いので、実習先の企業は上記のことを守っていただけると助かります。

要は外・隣にうるさいのが漏れない、外に物を置かない。整理整頓させる。

ゴミに放火された場合企業の責任も大きいと思います。

外国人で言葉が通じない？（通じていないふり）なので警察を呼ぶそうです。
そのためには玄関に企業先（or 人材派遣会社）の緊急連絡先を貼る、緊急連絡先を配布するなど対策をされた方が良いと思いますが、いかがでしょうか？

私は外国人は拒否しない方針です。
・日本に永住権を持たれていたり
・近隣の企業が直接借りていただく場合は企業側がルールを決めて定期的に見回りもします。

ルールを決めて住んでいただいている企業さんも多いので、アイディアがあればいいのでお願いします。