[2023/02/01入居済　]　亀山市関が丘A吉川テラスハウス　北　左

現在の状況　2024/11/21更新

仲介業者の皆様大変お世話になります。
・芸濃林B・・・9/11内見1件考え中

・椋本B・・・リフォーム完了。即入居可 現在防草マット駐車場施行中

＜椋本A＞年末退去決定。外に置いてある荷物も全てなくなります。新築から32年入居だったので、かなりリフォームは必要な気がしますが・・・・　立会日不明多分1月1日以降

・竹成279-15A ・・・11/5申し込みあり、金曜日まで部屋どめゆるく詳細はリンク

更新できていないので、詳しくは募集中リンクでご確認ください。

＜私の予定＞
11/23　１０時から１５時前後フルマラソンで電話出づらい

12/8日山の大会で電話出づらい

＜ご参考ください。入居しづらいランキング　自主管理のため、クレーム対応が一番手間です＞
⇦しやすい・・・・・・・・・・・しづらい⇨

ペット＞高齢者＞法人契約外国人　＞＞＞言葉ができない外国人＞＞生活保護（特に若い生活保護はクレームが多そうなので断る確率が高いです）

※ペットについて
猫もOKです。犬・・・中型犬で隣人の入居者に噛む怪我、リモコンを破壊するなど現在要相談。小型犬はもちろん問題ありません。頭数は二ぐらいは問題ありません。（YMGはペット不可（入居後相談可））

大変お手数おかけしますが、よろしくお願いします。
LINEやSMSなどでもお気軽にお尋ねください。返事ができる可能性があります。

12月8日(木) 完了写真

ポータルサイトなどご自由にお使いください
少しだけ違うのが、カーテンふさかけを取り付けターセルでまとめてあります。
リンク

2022/11/25リフォーム完了

2022/11/10 審査なしへ

申し込みがあり、現在保証会社の審査中ですが・・・・
入居者様書類不備で止まっている。大丈夫でしょうか・・・　軽く部屋どめ状態気分です。
⇨やはり連絡がうまく行っていなく保留⇨再募集へ

2022/11/01 キャンセル　再募集へ

10/28 保証会社審査通る⇨初期費用払えるか？
10/24　電話で申し込みあり仲介店様から連絡をいただきました。ベトナム人女性一人入居です。
仲介店と入居希望者様は内見別日に入居希望を電話で伝えられただけで、私の方には入居申込書、審査など一切来ていない状態なので部屋どめはしておりません、

家賃条件　2022/10/22　更新

家賃　33,000円⇨34000円でお願いします。（エアコンを冷暖つける、キッチン、風呂をサーモ、シングルレバーに交換するため　＋1000円しました。）
共益費　3,000円(浄化槽)
水道代　3,000円(二人まで　以降は一人千円＋)
駐車場　3,000円(1台　敷地内2台は簡単。工夫すれば3−４台値段は交渉)

２階にエアコン増設（シャープ冷暖　ーーー１階は変わらず冷房のみです）
⇨１回エアコン現状確認して冷暖にする可能性があり。

＜現状の設備＞
ウォシュレット
録画モニター
洗濯機室内
宅配ボックス

ガス会社：サーラー（旧ガステック）

サーラE&L名古屋株式会社

【名 称】 お客さま窓口ダイヤル
【開設日】 2023年2月1日　からコールセンターに変更です。
【受付時間】 9:00~17 :30 (日祝日、当社指定休日を除く)

【電話番号】0570-200155 (ナピダイヤル)
【対 象】 LPガスのご利用開始および中止のお申し込み

それ以外は各支店だそうです。
四日市営業所　三重県四日市市新正3-11-8

059-357-1320
https://www.salaenergy.co.jp/sala-base/gihu/

退去後の写真　自由に使ってください。

[重要！！]外国人入居について　『特にゴミ出し』

入居条件について

＜人材派遣会社経由の外国人はかなりお断りしています。

・人材派遣入居の質が悪い　（すぐ辞める）
・ゴミのマナーが悪い、騒音など指導を会社が行わない

地域法人が直接雇用する外国人は相談でお願いします。

・地元企業なのでトラブルがあった際にすぐ対応してもらえる
・ゴミを近隣に出さず、自社で回収してもらうのでトラブルが少ない

※最近分かったのですが、新しく入ってくる外人の質が悪くすぐ辞めて、退去になる傾向が高いので審査条件を考え中です。何か良いことがあれば教えてください。
例）家賃+1万、水道代3000円を5000円にした場合でもお断りしました。

男性３人などのタコ部屋形式もかなり厳しいです。
夫婦などは静かに住んでいただける場合が多いので認めている場合が多いです。
まぁ隣が外国人の場合かなりゆるいと思います。

契約の際のお願い

特約　人材派遣・外国人ケースのところに入居者情報掲示物を追加しました。
お手数ですが入居者情報掲示物記入していただき、１部は私の契約書、１部は玄関に掲示するようにお願いします。特約にも記載してください。

https://goodriver1035.com/page-756/#toc16

ゴミ出しで結構注意されて、町内会や自治会町から早朝、夜など私や企業の担当者の方も何度も呼び出されたのでしっかりできる企業、入居者にお願いしたいです。仲介店さんによっては自治会やゴミの出し方法まで確認していただけるところもあり大変助かります。

＜重要な点＞　最近ベトナム人入居で気づいたのですが・・・
・ベトナム人ゴキブリを処理しないので卵大量発生。メイトのさんの駆除では死なないぐらいです。
・駐車場はできたら借りてほしいのですが借りない
・しかし、駐車場近辺で食料の栽培をしていて結局駐車場のスペースを使っている
・外に服やゴミなど家の中より外に置くことがおおい。

自主管理式で安くしているのですが、近隣住民から不審がられることも多いので、実習先の企業は上記のことを守っていただけると助かります。

要は外・隣にうるさいのが漏れない、外に物を置かない。整理整頓させる。

ゴミに放火された場合企業の責任も大きいと思います。

外国人で言葉が通じない？（通じていないふり）なので警察を呼ぶそうです。
そのためには玄関に企業先（or 人材派遣会社）の緊急連絡先を貼る、緊急連絡先を配布するなど対策をされた方が良いと思いますが、いかがでしょうか？

私は外国人は拒否しない方針です。
・日本に永住権を持たれていたり
・近隣の企業が直接借りていただく場合は企業側がルールを決めて定期的に見回りもします。

ルールを決めて住んでいただいている企業さんも多いので、アイディアがあればいいのでお願いします。