[2025/08/08〜即入居可]　YMG３A　リフォーム完了

現在の状況　2025/11/21更新

仲介業者の皆様大変お世話になります。

3/1から050の番号使えません！　メールに新しい070-の番号あります

動きあり

＜即入居可能＞
・椋本B・・・即入居可能　外国人人材派遣会社経由は掃除の問題解決できる会社なら

・YMG３A ・・・・エアコン交換済み、即入居可

・四日市北町２階戸建・・・・11/25　審査OK→12/1入居予定で調整中

＜退去待ち＞

＜リフォーム中＞

・竹成1040-6２階戸建て・・・業者リフォーム完了。椋本Aを先にリフォームする予定。年明け完成か？

・椋本A＞・・・業者リフォーム完了。あとはDIY壁紙など、年内完成か？

細かく更新できていないので、詳しくは募集中リンクでご確認ください。

＜入居済み＞

菰野町竹成２７９−15 吉川テラスハウスA 即入居可 10/20casa審査中部屋止め　10/27　審査OK 11/23入居予定

＜私の予定＞
11/21（日）マラソン10時00-14時00は電話出られません。

山の大会で電波が悪く、大事な大会なので連絡は難しいかも。SMSなどご利用ください。

＜ご参考ください。入居しづらいランキング　自主管理のため、クレーム対応が一番手間です＞
⇦しやすい・・・・・・・・・・・しづらい⇨

ペット＞高齢者＞法人契約外国人　＞＞＞言葉ができない外国人＞＞生活保護（特に若い生活保護はクレームが多そうなので断る確率が高いです）

※ 2025/07/22 更新　外国人の直接入居希望がえてきました。自主管理の言葉の問題があるので、現在Jリースの多言語プランだと対応が可能です。詳しくは下記リンクをご覧ください。

外国人直接入居について　Jリース多言語プランなど

2025/07/22　外国人の直接入居希望がえてきました。自主管理の言葉の問題があるので、現在Jリースの多言語プランだと対応が可能です。詳しくはリンクをご覧ください。多言語コールセンタープランJリースの２０２４年１０月の資料なので、だいたい...

※ペットについて
猫もOKです。犬・・・中型犬で隣人の入居者に噛む怪我、リモコンを破壊するなど現在要相談。小型犬はもちろん問題ありません。頭数は二ぐらいは問題ありません。（YMGはペット不可（入居後相談可））

大変お手数おかけしますが、よろしくお願いします。
LINEやSMSなどでもお気軽にお尋ねください。返事ができる可能性があります。

2025/08/08

エアコンも交換済みです

8/3　業者クリーニング済み75点

主な項目

LEDライトやシーリングファンを増やしました。[00:07]。

現在使用されている東芝のエアコンには問題があり、長時間4時間の使用後に水漏れが発生するため、新しいシャープのエアコンに交換される予定です[00:27]。

バスルームには、新しいフロアタイル、壁紙、備品が設置されています[00:54]。

風呂にはサーモスタット、洗面台はシングルレバーが取り付けられています[01:02]。

キッチンエリアのフロアタイルは新しい[01:28]。

スイッチコンセント類交換しました[01:40]。

インターネット使い放題です。

キッチン奥の部屋のCFが古いですが、新しいLEDファンシーリングライトと3ヶ月前に設置されたダイキンのエアコンがあります[01:48]。

アパートには日当たりの良いバルコニーがあります[02:07]。

簡単に写真撮りました。自由に物件掲載にお使いください。

Dropbox

25/7/24

リフォーム途中

この動画は、リフォームがほぼ完了した物件の様子を撮影したものです。撮影者は、清掃業者に依頼したい箇所や、気になる点を説明しています。

主な内容

☑️トイレ：CF（クッションフロア）の張り替え、トイレットペーパーホルダー、ウォシュレットの設置が完了しています [00:08]。しかし、便器の水を流す取手の裏側が汚れているため、清掃を依頼したいとのことです [00:13]。スイッチも交換済みです [00:24]。
☑️洗面所・浴室：床のタイルが張り替えられています [00:28]。水栓も交換済みです [00:31]。洗面台は黄ばみが気になるとのことです [00:40]。浴室は特に変更はなく、サーモスタットが取り付けられた程度です [00:48]。☑️換気扇の汚れが気になるとのことです [00:54]。
☑️キッチン：床のフロアタイルへ張り替えられ、コンセントも一部交換されています [01:00]。キッチン自体はそのままの状態で、清掃済み（ちょっと焦げが気になる） [01:07]。
洋室1：CF（クッションフロア）が張られていますが、汚れが落ちるか気になるとのことです [01:18]。シーリングライトは一部のみ取り付け済みで、他の部屋はまだ購入・設置されていません [01:27]。ダイキンのエアコンは2～3ヶ月前に交換された新しいものです [01:33]。
洋室2：フローリングはそのままですが、汚れていた壁のクロスが一部張り替えられ、補修されています [01:50]。
気になる点：
- 古いエアコン（2014年製）について、清掃済みとのことですが、17度に設定すると水漏れが発生するようです [02:10]、[02:30]。ドレンホースなどに問題がないか確認してほしいとのことです [02:42]。

☑️シーリングライト交換途中　残り２つ

☑️カーテンまだ　途中

☑️最終ルームクリーニング依頼済み　→日程未定

✅キッチンフロアタイル張り

✅洗面台　フロアタイル張り、壁紙

✅部屋とりあえずの壁紙は完了

✅ウォシュレット、風呂・洗面台の蛇口変更　サーモ、シングルレバー

✅トイレのクッションフロア

✅コンセント類　

2025/7/18

2025/06/26 退去立会後

この賃貸物件のリフォームについて、さらに詳しくご説明します。

トイレ [00:04]

ウォシュレット無しなので付ける予定です。

浴室 [00:26]

床のCF（クッションフロア）シートは汚れているため、清掃または張り替えが必要です。
壁に取り付けられていたタオルハンガーが外されており、その部分の壁紙が汚れているため、この面の壁紙は張り替える予定です。
蛇口はサーモスタッドに交換予定
浴室は清掃のみ行われます。

洗面台も蛇口だけシングルレバーに交換です。下記リンクは２aの水回りの様子。
https://youtu.be/8DCpDqoGysM?si=l3IYVzqvuhnKda4F&t=35

キッチン [01:24]

キッチン自体は現状のまま使用します。
キッチンの壁紙はクリーニングで汚れが落ちない可能性があります。

キッチンのリビング [01:05]

床のフローリングは、椅子による擦り傷などで汚れているため、フロアタイルDIYで張り替えが予定されています。

洋室4.2

エアコン [01:47] はダイキン20２4年製で転勤が決まる1ヶ月に導入。クリーニング済みのため、現状のまま使用します。
この部屋のCFシートは汚れていますが、クリーニングで汚れが落ちることを期待しています。

洋室6.1 [02:04]

湿気が原因で壁紙が剥がれている箇所があり、この面と隣接する面のDIYで壁紙は張り替える予定です。
床は現状のまま使用します。
エアコンは2014年度古めですが [02:23]、まだ使用可能です。クリーニング済みのため、現状のまま使用します。故障したら交換となります。

2025/04/24 YMG３A退去について

新築から24年住んでいただきました。まだ退去日は決まっていませんが、6月下旬になると思います。

初めて３Aは募集するので画像などはありません。一歳リフォームしていないので、昔のYMGの写真が参考になると思います。

家賃条件変更あり！CTY分

	〜20/2/8	20/02/9　〜	現在
家賃	55000	57000	57000
共益費	3000	3000	3000
駐車場	4000	4000	4000
町費	600	600	600
CTY	540	550	660（+110）

合計	63140円	65150（+2010）	65260（+110）

敷金: – 礼金: –
保証金: 114,00(２ヶ月) 　敷引・償却: 100％　クリーニング費　1.5ヶ月と現状回復費含む

2019/1/28〜インターネット無料となっていて、その際に2000円あげました。
詳しく　https://goodriver1035.com/ymginternet/

コロナ禍で家賃が高い、条件面を見直して欲しい、初期費用などは柔軟に調整いたします。
AD２ヶ月で構いません。

ペットは不可でお願いします。

YMG 駐車場の場所 2025/6/15 現在

更新がやや面倒なので、詳細は随時聞いていただけると助かります。
場所の希望などは入居者間の交渉が大変なので、原則無理です。

ただ、空室時や総合的に判断して変更することはあります。

駐車場有料一時利用の案内

ガス会社：サーラー（旧ガステック）

サーラE&L名古屋株式会社

【名称】お客さま窓口ダイヤル
【開設日】 2023年2月1日　からコールセンターに変更です。
【受付時間】 9:00~17 :30 (日祝日、当社指定休日を除く)

【電話番号】0570-200155 (ナピダイヤル)
【対象】 LPガスのご利用開始および中止のお申し込み

それ以外は各支店だそうです。
四日市営業所　三重県四日市市新正3-11-8

059-357-1320
https://www.salaenergy.co.jp/sala-base/gihu/

YMG住所　場所

〒510-0096 三重県四日市市三ツ谷町13-6　YMG ３A

https://goo.gl/maps/npZxPdE7KusenWZB8

YMG ゴミ置き場

こちらのリンクからご覧ください。

https://goodriver1035.com/03yokkaichishi/ymggomi/

外観・間取り

・全室角部屋で日当たり・風通しが良いです。

RC（鉄筋コンクリート）造りなので、木造アパート、鉄骨アパートと違います。

より引用　入居者用

https://www.sumaistar.com/yomimono/land/apart-manage/construct-apart/co-a-l-030/

・防音効果が高い

しかもゆとりを持った全室角部屋なので、騒音がよりに気にならない。

RC造住宅は、外部の音エネルギーをコンクリートが遮断するため、遮音性能が非常に高くなります。
180mm厚のコンクリートは、透過損失-50db以上の性能を持ちます。
これは、外が交通量の多い道路（80db）でも、室内への音エネルギーの侵入を遮断するので、室内では深夜の住宅街の静けさ（30db）となります。
RC造住宅は床もコンクリートなので、上下階の音も遮音します。