[12/1入居済 ]津市芸濃町林吉川テラスハウスA号（左手前西側）

現在の状況　2024/9/7更新
芸濃林共通情報
クリーニング後　2023/10/26
2023/09/29
2023/08/30
2023/9/1〜　募集　家賃条件を変えます（インタネット）
写真　7/28 完了後の写真です。募集サイトにご自由にお使いください！
YouTube動画
360度写真
2022/07/28　リフォーム完了
22/5/14　防水パン工事終了
2022/04/23立ち会い完了
2018/5/26入居です。
2018/04/24 リフォーム後ストリートビュー
4/24 リフォーム後
家賃条件
1. ガス会社：サーラー（旧ガステック）
募集先のリンクなど　（一部）
1. 2018/1月12日
住所
ゴミの場所
1. 燃えるゴミの場所
2. 燃えないゴミやプラなどの場所は不明です

現在の状況　2024/9/7更新

仲介業者の皆様大変お世話になります。
・芸濃林B・・・9/11内見1件考え中

・椋本B・・・リフォーム完了。即入居可

・竹成279-15A ・・・11/5申し込みあり、金曜日まで部屋どめゆるく詳細はリンク

更新できていないので、詳しくは募集中リンクでご確認ください。

＜私の予定＞
11/23　１０時から１５時前後フルマラソンで電話出づらい

12/8日山の大会で電話出づらい

＜ご参考ください。入居しづらいランキング　自主管理のため、クレーム対応が一番手間です＞
⇦しやすい・・・・・・・・・・・しづらい⇨

ペット＞高齢者＞法人契約外国人　＞＞＞言葉ができない外国人＞＞生活保護（特に若い生活保護はクレームが多そうなので断る確率が高いです）

※ペットについて
猫もOKです。犬・・・中型犬で隣人の入居者に噛む怪我、リモコンを破壊するなど現在要相談。小型犬はもちろん問題ありません。頭数は二ぐらいは問題ありません。（YMGはペット不可（入居後相談可））

大変お手数おかけしますが、よろしくお願いします。
LINEやSMSなどでもお気軽にお尋ねください。返事ができる可能性があります。

芸濃林共通情報

駐車場について
車２台停めにくいので、隣地を購入して駐車できるようにしております。
現状２台で3000円で大丈夫です。何台でもいいような。椋本の方もとめてOKです。
車が止まってもらった方が草が生えるのを予防できるからです。

↑ストリートビューが2021年9月で購入前で未整備です。

共通の設備　「インターネット付きCATV」が入っております。

ZTVの大家向け一棟プランに入ります。2023/04/28
毎月2080円です（テレビとインターネット）
通常6000円と設置費用（2−３万or無料だが期間で違約金）ぐらいかかります。
ただし、空室期間も毎月2080円大家が負担しないといけません。
よって、現在の家賃+3000円で検討中です。
いかがでしょうか？　家賃あげてもいいですが。
プランは500Mですが、動画視聴ぐらいだと問題ありません。ゲーム配信、FPSなどは注意が必要です。
ルータはついていますが、無線はありません。無線は自分で設置してください。
ルータは転居時持って行かないようにお願いします。
https://www.ztv.co.jp/support/custmer/etc.html

情報
https://www.ztv.co.jp/business/apartment/index.html

2023/03/14 時点で分かったこととして、
屋根にアンテナがありますが、ブースターの関係かA号室で電気が止められていてブースタが見れずテレビが見られません。CATV（ZTV）で見ていただく必要があります。

A号室とB号室の違いを簡単にまとめました。

A号室　日当たりが良い　夏はやや暑い、冬は暖かい
B号室　日当たりが周りの木が多く悪い　
（隣の隣地の木を切ってもらえないか。所有者と交渉中。遠方につき難航中。土地を買って欲しいと言われていますが、値段交渉に応じてくれず。）

床の違いなど

	A号室	B号室
１Fキッチン	クッションフロア（前入居者が施工）	フロアタイルDIY
２F	フロアタイル業者施工	畳に上にフローリングカーペット
トイレ	ウォシュレット新設	既設
２Fエアコン	お掃除メカ付き	通常

自治会長の情報について　2022/10/01

市役所に用事があったのでフォームで聞いてみたら、電話で回答をしてもらいました。
定期的に変わると思うのですが、最新情報は持っているので聞いてください。
平林自治会　になります。
https://www.info.city.tsu.mie.jp/www/contents/1584421505192/index.html

A号室から浄化槽のブロアーの電源を常時引っ張る可能性があり、その分の値段も調整してあります。（基本料金のぞき、大体月７００円ぐらいです。）

11/26申し込みあり→審査通りました。12月1日入居　11月28日入金予定。ほぼ確定です。

クリーニング後　2023/10/26

2023/10/26 林A クリーニング後

比較的綺麗になりました。綺麗好き以外は問題なし。エアコン2台洗浄済み
１階DK特に左側が床の木が柔らかい。６５キロ以上の人は気になるかも。妻は気にならず。どうするか検討中。多分直さないでいきたいです。家賃千円値下げの材料でも構いません。また、何かあった場合は入居中にリフォームかもしれません。

11月 14日 (火曜日)⋅13:00～15:00 林A ZTV 工事　1時間　長くて2時間入居前なら私が立ち会いします。入居後なら入居者とZTVで調整をお願いします。ZTV榎本様　059-236-5111

2023/09/29

10/12.13クリーニング完了

[退去後汚い！]津市芸濃町林　吉川テラスハウスA号（左手前西側）　2023年9月29日

床が汚いです。2023/09/29クリーニング依頼しました。

犬に噛まれたリモコン購入しました。

2023/08/30

casaからの情報で裁判に和解できたがその後一度も連絡取れず。
9月5日判決後、中の荷物強制撤去。9月中旬には中に入れそうです。半年ですがかなり傷んでいる可能性があります。

2023/9/1〜　募集　家賃条件を変えます（インタネット）

家賃　40,000円

インターネットとZTV 3,000円を共益費に含むより家賃に入れた方が良いと仲介店の方にアドバイスいただき、3．7万に0．3万足しています。

共益費　3,000円（浄化槽清掃費用含む）
駐車場　3,000円(テラスの支え棒があり大きな車は少し止めにくいのと、長い車だとB号室の方が出られなくなる可能性があります。浄化槽の上はプラの上に車輪を止めることプラが劣化して壊れます。また、浄化槽の清掃の場合年に多くて2回ぐらい？はどけていただく可能性があります。隣の空き地を購入しましたので、こちらに停めていただくことはどうでしょうか？)
水道代　3000円（2名まで　3名以上の場合は＋1000円）

合計　50,000円

町内会費は別途個人で加入してください。

写真　7/28 完了後の写真です。募集サイトにご自由にお使いください！

https://www.dropbox.com/sh/dd1kj8gbyuz2e4y/AADJMbbTuhqQLUmVHkT68S5oa?dl=0。

ECHOESで作成したスーモリンクです。説明文を入れています。(8/2に私が作成、ECHOESでチェックで8/4に写真など更新予定だそうです。)
https://suumo.jp/chintai/bc_100276113558/

YouTube動画

林a2022-07-28　リフォーム後

360度写真

2022/07/28　リフォーム完了

[完了]１階　一部キッチン塗装から壁紙DIY変更
[完了]入居者が１階・２階間仕切りを捨てたため、ロールカーテンにするか検討中
[完了]トイレウォシュレットへ
[完了]室内防水パン
[完了]業者清掃

＜2022/05/14＞お知らせしていませんが、１Fクッションフロア既存で行くため家賃を38000ではなく、35,000円にする予定です。
＜２階和室壁の塗装はそのままでいきます。＞