現在の状況 2024/4/11更新
仲介業者の皆様大変お世話になります。
・芸濃林B・・・少しずつ反響あり 11/17クリニング完了⇨ 4/11現在内見５件ほど家賃下げれます！（3000円ほど）
・椋本Bも4/18退去立会です。
更新できていないので、詳しくは募集中リンクでご確認ください。
＜私の予定＞
4/12（金）山の中にいるので電波悪し対応は全然できます
4/20（土）山の大会で出られません。1335-1835まで
5/11（土）山の大会で出られません。20時以降はOK？
＜ご参考ください。入居しづらいランキング 自主管理のため、クレーム対応が一番手間です＞
⇦しやすい・・・・・・・・・・・しづらい⇨
ペット＞高齢者＞法人契約外国人 ＞＞＞言葉ができない外国人＞＞生活保護（特に若い生活保護はクレームが多そうなので断る確率が高いです）
※ペットについて
猫もOKです。犬・・・中型犬で隣人の入居者に噛む怪我、リモコンを破壊するなど現在要相談。小型犬はもちろん問題ありません。頭数は二ぐらいは問題ありません。（YMGはペット不可（入居後相談可））
大変お手数おかけしますが、よろしくお願いします。
LINEやSMSなどでもお気軽にお尋ねください。返事ができる可能性があります。
吉川テラスハウス
3日キッチンパネル工事
5日クリーニング
様子見て壁紙発注してDIY行う予定です。
2024/01/16
1/18初期費用振込済み99％ あとは鍵渡しのみなのでほぼ確実に決定です。
1/16保証会社審査合格９割 →初期費用振込待ち
12月1日入居希望
2023/09/21 キャンセルあり
A〇〇フーズさんからキャンセルあり、再募集です。何回か断りすみません。
9/8 申し込みあり 10/1入居希望
８割ぐらいかたそうです。
2023/08/30 リフォーム完了
2階電気リモコン置くやつ
ポータルサイト掲載など自由にお使いください。必要な解像度があれば変更いたします。
また、一括のリンクは下記に掲載してあります。
業者のクリーニング完了しています。
＜クリーニング+リフォーム系＞
[済]クリーニング 結構汚いのでまともな業者で強めにしてもらう（特に1階DKの床と階段と油汚れか土足利用の感じ）
[済]ッチン周りの壁紙をキッチンパネル的なものにできないでしょうか？（別紙写真の範囲箇所）
[済]換気扇はこちらで新品に交換します。
[済]２Fシャープ冷暖房エアコン内部洗浄をお願いします。
＜電気系＞
[済]１F 洋室コロナ冷暖 →シャープ冷暖プラズマに交換
[済]風呂内部照明交換
[済]外の玄関灯がつかないので交換
＜DIY＞
・1階キッチン壁紙交換
・コンセント類→余裕があれば
・1階洋室 →そのまま予定
DIYで壁紙をいつものFINEクラスにした場合は家賃を上げる場合があります。
リフォームの内容、住居時期柔軟に相談可能です。
2023/06/01
鍵キーボックスを現地のドアすぐ隣ガス管に入れてあります。
2023/06/01 竹成279-15 吉川テラスハウスA号室 退去直後
2023/04/25 退去連絡がありました
2020/03から約3年法人ベトナム人入居でした。綺麗かどうか不明です。
ここも外国人というか、町内会厳しめなので町内会書類を入居希望者に渡してください。
家賃
家賃 ４２０００円 （DIYで1階壁紙を変えた場合などはプラスの可能性あり）
共益費 ３０００ 浄化槽
水道代 ３０００ (２名まで) ３名からは相談
駐車場 ３０００
ケーブルテレビ（CTY） ６６０円
合計51,660円
ペット可・・・・基本礼金１ヶ月 要相談
２台停められますが、奥側なので現地確認された方がいいと思います。そういう事情があるので、２台目の駐車料金はいただきません。
町内会費・組費は各自で詳しくは下記
「必ず確認を！」竹成279-15 組について
2023/06/01 退去した際の聞き取り
・2021年ごろは組長が真面目な方で、ゴミの立ち番の依頼があった。
1年間で一週間だけ。2022年、2023年の5月まではなぜか無かった。
ガス会社：サーラー（旧ガステック）
サーラE&L名古屋株式会社
【名 称】 お客さま窓口ダイヤル
【開設日】 2023年2月1日 からコールセンターに変更です。
【受付時間】 9:00~17 :30 (日祝日、当社指定休日を除く)
【電話番号】0570-200155 (ナピダイヤル)
【対 象】 LPガスのご利用開始および中止のお申し込み
それ以外は各支店だそうです。
四日市営業所 三重県四日市市新正3-11-8
[重要！！]外国人入居について 『特にゴミ出し』
入居条件について
＜人材派遣会社経由の外国人はかなりお断りしています。
・人材派遣入居の質が悪い （すぐ辞める）
・ゴミのマナーが悪い、騒音など指導を会社が行わない
地域法人が直接雇用する外国人は相談でお願いします。
・地元企業なのでトラブルがあった際にすぐ対応してもらえる
・ゴミを近隣に出さず、自社で回収してもらうのでトラブルが少ない
※最近分かったのですが、新しく入ってくる外人の質が悪くすぐ辞めて、退去になる傾向が高いので審査条件を考え中です。何か良いことがあれば教えてください。
例）家賃+1万、水道代3000円を5000円にした場合でもお断りしました。
男性３人などのタコ部屋形式もかなり厳しいです。
夫婦などは静かに住んでいただける場合が多いので認めている場合が多いです。
まぁ隣が外国人の場合かなりゆるいと思います。
契約の際のお願い
特約 人材派遣・外国人ケースのところに入居者情報掲示物を追加しました。
お手数ですが入居者情報掲示物記入していただき、１部は私の契約書、１部は玄関に掲示するようにお願いします。特約にも記載してください。
https://goodriver1035.com/page-756/#toc16
ゴミ出しで結構注意されて、町内会や自治会町から早朝、夜など私や企業の担当者の方も何度も呼び出されたのでしっかりできる企業、入居者にお願いしたいです。仲介店さんによっては自治会やゴミの出し方法まで確認していただけるところもあり大変助かります。
＜重要な点＞ 最近ベトナム人入居で気づいたのですが・・・
・ベトナム人ゴキブリを処理しないので卵大量発生。メイトのさんの駆除では死なないぐらいです。
・駐車場はできたら借りてほしいのですが借りない
・しかし、駐車場近辺で食料の栽培をしていて結局駐車場のスペースを使っている
・外に服やゴミなど家の中より外に置くことがおおい。
自主管理式で安くしているのですが、近隣住民から不審がられることも多いので、実習先の企業は上記のことを守っていただけると助かります。
要は外・隣にうるさいのが漏れない、外に物を置かない。整理整頓させる。
ゴミに放火された場合企業の責任も大きいと思います。
外国人で言葉が通じない？（通じていないふり）なので警察を呼ぶそうです。
そのためには玄関に企業先（or 人材派遣会社）の緊急連絡先を貼る、緊急連絡先を配布するなど対策をされた方が良いと思いますが、いかがでしょうか？
私は外国人は拒否しない方針です。
・日本に永住権を持たれていたり
・近隣の企業が直接借りていただく場合は企業側がルールを決めて定期的に見回りもします。
ルールを決めて住んでいただいている企業さんも多いので、アイディアがあればいいのでお願いします。
20/312 リフォーム完了しました。
急遽連絡があったので、立会い後情報を更新します。雨で電気も通っていなかったので暗い写真ですみません。５年間法人様のインドネシア人が入居されていましたが、中は比較的きれいにされていました。今回は人員の規模縮小もあり、ご退去となりました。ありがとうございました。
現地にキーボックスを設置しました。見学可能です。電気も通っております。
この記事のQRコードです。スマホでご利用いただけます。
20/3/12360度写真を作成しました。
写真 2020/03/12 リフォーム後 1024px
2020/03/12 リフォーム後の動画
動画 立会い直後
特約事項一覧はこちら
2020年リフォーム予定
１階
キッチンはなんとか既存のを綺麗にして対応したいです。
業者様に、キッチンの水道などパッキンなどパッキンメンテ
１階エアコン コロナ冷暖房２０１８年製2.2kw そのまま使用を検討しています。
業者様に、トイレ→ウォシュレットにします。
１階 キッチン 壁紙は時間があれば検討 床のフロアタイルも時間があれば
１階 風呂：タイルがはがれています。補修し、浴室のモルタルも汚いので塗装予定
タイル８枚はがれ、上も汚れています。
洗濯機置き場は９万円ぐらいかかるので、希望された場合は家賃アップで対応予定です。
２階
・エアコン 2008年製2.2kw 日立：使えるかどうか不明。無理な場合新品
・２階 手前：フローリングカーペットが敷かれています。これを利用します。壁は一部木で補強されていて、そのまま利用する予定です。
・２階 奥：畳の上に同様にフローリングカーペットの新品を敷く予定です。壁はそのままを検討しています。
全体
・玄関インターフォンは映像録画式を入れます。
・テレビはCTY
・照明も概ね交換 シーリングへ
・換気扇交換
場所 奥側 左側 軽自動車が置いてある方です。
竹成工業団地、運動公園、
３０６号からすぐ。
除草は年２回菰野町のシルバーにお願いしています。（現在大家負担）
〒510-1312 三重県三重郡菰野町大字竹成２７９−１５
竹成の五百羅漢が目印の一つなりますが、そこからは割と狭い道なので、上の青のルートをお勧めします。竹成工業団地を通るので、道がかなり広いです。
ダイワハウス工業など勤務しやすい工場がたくさんあります。
竹成工業団地内に入ると、お豆腐屋さんを過ぎます。
