[即入居可能] 津市芸濃町林B号（右側）

現在の状況　2024/9/7更新

仲介業者の皆様大変お世話になります。
・芸濃林B・・・9/11内見1件考え中

・椋本B・・・リフォーム完了。即入居可

・竹成279-15A ・・・11/5申し込みあり、金曜日まで部屋どめゆるく詳細はリンク

更新できていないので、詳しくは募集中リンクでご確認ください。

＜私の予定＞
11/23　１０時から１５時前後フルマラソンで電話出づらい

12/8日山の大会で電話出づらい

＜ご参考ください。入居しづらいランキング　自主管理のため、クレーム対応が一番手間です＞
⇦しやすい・・・・・・・・・・・しづらい⇨

ペット＞高齢者＞法人契約外国人　＞＞＞言葉ができない外国人＞＞生活保護（特に若い生活保護はクレームが多そうなので断る確率が高いです）

※ペットについて
猫もOKです。犬・・・中型犬で隣人の入居者に噛む怪我、リモコンを破壊するなど現在要相談。小型犬はもちろん問題ありません。頭数は二ぐらいは問題ありません。（YMGはペット不可（入居後相談可））

大変お手数おかけしますが、よろしくお願いします。
LINEやSMSなどでもお気軽にお尋ねください。返事ができる可能性があります。

2023/10/26 立ち合い

電気切り替えが10/31　10時〜となっております。

やはり綺麗です。クリーニング入って終了です。
エアコン2台フィルター。現地キーボックス置いてあります。

2023/10/26 林B　退去後

2023/09/21

10/26（木）14時〜退去予定です。私は立ち会えないかもしれません。

仲介店の方に来客があり、引越しをするそうです。約６ヶ月入居でクリーニングのみで終了する予定です。

芸濃林共通情報

駐車場について
車２台停めにくいので、隣地を購入して駐車できるようにしております。
現状２台で3000円で大丈夫です。何台でもいいような。椋本の方もとめてOKです。
車が止まってもらった方が草が生えるのを予防できるからです。

↑ストリートビューが2021年9月で購入前で未整備です。

共通の設備　「インターネット付きCATV」が入っております。

ZTVの大家向け一棟プランに入ります。2023/04/28
毎月2080円です（テレビとインターネット）
通常6000円と設置費用（2−３万or無料だが期間で違約金）ぐらいかかります。
ただし、空室期間も毎月2080円大家が負担しないといけません。
よって、現在の家賃+3000円で検討中です。
いかがでしょうか？　家賃あげてもいいですが。
プランは500Mですが、動画視聴ぐらいだと問題ありません。ゲーム配信、FPSなどは注意が必要です。
ルータはついていますが、無線はありません。無線は自分で設置してください。
ルータは転居時持って行かないようにお願いします。
https://www.ztv.co.jp/support/custmer/etc.html

情報
https://www.ztv.co.jp/business/apartment/index.html

2023/03/14 時点で分かったこととして、
屋根にアンテナがありますが、ブースターの関係かA号室で電気が止められていてブースタが見れずテレビが見られません。CATV（ZTV）で見ていただく必要があります。

A号室とB号室の違いを簡単にまとめました。

A号室　日当たりが良い　夏はやや暑い、冬は暖かい
B号室　日当たりが周りの木が多く悪い　
（隣の隣地の木を切ってもらえないか。所有者と交渉中。遠方につき難航中。土地を買って欲しいと言われていますが、値段交渉に応じてくれず。）

床の違いなど

	A号室	B号室
１Fキッチン	クッションフロア（前入居者が施工）	フロアタイルDIY
２F	フロアタイル業者施工	畳に上にフローリングカーペット
トイレ	ウォシュレット新設	既設
２Fエアコン	お掃除メカ付き	通常

自治会長の情報について　2022/10/01

市役所に用事があったのでフォームで聞いてみたら、電話で回答をしてもらいました。
定期的に変わると思うのですが、最新情報は持っているので聞いてください。
平林自治会　になります。
https://www.info.city.tsu.mie.jp/www/contents/1584421505192/index.html

A号室から浄化槽のブロアーの電源を常時引っ張る可能性があり、その分の値段も調整してあります。（基本料金のぞき、大体月７００円ぐらいです。）

家賃条件　2023/09/21改定

家賃　４００００　（2023/09/21改定　ネットテレビ台込み）

共益費　３０００　（浄化槽）

水道　３０００　（固定　２名を想定）

駐車場　３０００　（１台３０００円ですが、２台目以降無料。理由前の方は１台軽自動車、普通車を停められていました。大きな車特に長さがあると二つはきついかもしれません。隣の空き地を購入したのでそちらも使えます。）

手前の部屋の方は、普通車２台を上手に停められています。

23/1/18　審査合格　3月1日入居予定

初期費用だけ待ちの状態です。隣のa号室なのですが、犬を1匹飼って室内で飼うおります

追加写真　2022/07/28　

防水パン、シングルレバー、ロールスクリーンに変更した写真です。
自由にお使いください。
https://www.dropbox.com/sh/fgqhzgjvwsr5mzo/AABvhyLm57Kig82fiqM17Crma?dl=0

ECHOESで作成したスーモリンクです。説明文を入れています。(8/2に私が作成、ECHOESでチェックで8/4に写真など更新予定だそうです。)
https://suumo.jp/chintai/bc_100276113558/

A号室・B号室ともに終了

YouTube動画　2022-07-28　リフォーム後

林b 2022-07-28　リフォーム後

2021/12/20 原状回復工事完了

遅くなりました。以降は変更予定がありません。下に写真と360度と動画を添付いたします。

2021/12/2　内見可能　現地キーボックス　

2021/12/02 現地にキーボックス置きました。

外国人の対応について

＜人材派遣会社経由の外国人は近隣の苦情で一時NGでお願いします。＞

隣の一軒家のご主人より
・外でうるさかった、BBQなど　警察を呼んだ　（うちのA号室も警察呼んだ）
・ベトナム人は辞めてほしい。（息子さんがカンボジアで働いているのでカンボジア人ならいいそうです。）
・ベトナム人の前はブラジル人ファミリーだったので、それは良いそうです。

＜重要な点＞　最近ベトナム人入居で気づいたのですが・・・
・駐車場はできたら借りてほしいのですが借りない
・しかし、駐車場近辺で食料の栽培をしていて結局駐車場のスペースを使っている
・外に服やゴミなど家の中より外に置くことがおおい。

自主管理式で安くしているのですが、近隣住民から不審がられることも多いので、実習先の企業は上記のことを守っていただけると助かります。

要は外・隣にうるさいのが漏れない、外に物を置かない。整理整頓させる。

ゴミに放火された場合企業の責任も大きいと思います。

外国人で言葉が通じない？（通じていないふり）なので警察を呼ぶそうです。
そのためには玄関に企業先（or 人材派遣会社）の緊急連絡先を貼る、緊急連絡先を配布するなど対策をされた方が良いと思いますが、いかがでしょうか？

私は外国人は拒否しない方針です。
・日本に永住権を持たれていたり
・近隣の企業が直接借りていただく場合は企業側がルールを決めて定期的に見回りもします。

ルールを決めて住んでいただいている企業さんも多いので、アイディアがあればいいのでお願いします。

特約　人材派遣・外国人ケースのところに入居者情報掲示物を追加しました。
お手数ですが入居者情報掲示物記入していただき、１部は私の契約書、１部は玄関に掲示するようにお願いします。特約にも記載してください。