現在の状況 2025/11/21更新
仲介業者の皆様大変お世話になります。
3/1から050の番号使えません！ メールに新しい070-の番号あります
動きあり
＜即入居可能＞
・椋本B・・・即入居可能 外国人人材派遣会社経由は掃除の問題解決できる会社なら
・YMG３A ・・・・エアコン交換済み、即入居可
・四日市北町２階戸建・・・・11/25 審査OK→12/1入居予定で調整中
＜退去待ち＞
＜リフォーム中＞
・竹成1040-6２階戸建て・・・業者リフォーム完了。椋本Aを先にリフォームする予定。年明け完成か？
・椋本A＞・・・業者リフォーム完了。あとはDIY壁紙など、年内完成か？
細かく更新できていないので、詳しくは募集中リンクでご確認ください。
＜入居済み＞
菰野町竹成２７９−15 吉川テラスハウスA 即入居可 10/20casa審査中部屋止め 10/27 審査OK 11/23入居予定
＜私の予定＞
11/21（日）マラソン10時00-14時00は電話出られません。
山の大会で電波が悪く、大事な大会なので連絡は難しいかも。SMSなどご利用ください。
＜ご参考ください。入居しづらいランキング 自主管理のため、クレーム対応が一番手間です＞
⇦しやすい・・・・・・・・・・・しづらい⇨
ペット＞高齢者＞法人契約外国人 ＞＞＞言葉ができない外国人＞＞生活保護（特に若い生活保護はクレームが多そうなので断る確率が高いです）
※ 2025/07/22 更新 外国人の直接入居希望がえてきました。自主管理の言葉の問題があるので、現在Jリースの多言語プランだと対応が可能です。詳しくは下記リンクをご覧ください。
※ペットについて
猫もOKです。犬・・・中型犬で隣人の入居者に噛む怪我、リモコンを破壊するなど現在要相談。小型犬はもちろん問題ありません。頭数は二ぐらいは問題ありません。（YMGはペット不可（入居後相談可））
大変お手数おかけしますが、よろしくお願いします。
LINEやSMSなどでもお気軽にお尋ねください。返事ができる可能性があります。
このホームページのQRコード
2025/10/15
竹成需要ありそうですが、先に椋本のDIY壁紙を終わらせます。ただ、279−１５が入居決まったらこちらにするかもしれません。
・DIY壁紙、照明、カーテン １F４畳フロアタイル
・未定 ２階の畳 フローリングカーペットか畳撤去しフロアタイルか、畳み表かえか選択できます。
写真はきれいに見えていますが・・・
2025/08/22 リフォーム経過
業者様から写真をいただきました。途中経過です。
2025/06/12 退去立会いずみ
玄関・外回り
・キッチンの床はぶかぶかしており、交換が必要。業者CFかフロアタイルDIY[00:02]。
・屋外の私物は近いうちに撤去されます [00:09]。
・インターホンが設置されています [00:10]。
・玄関近くの壁にはカビが見られます [00:11]。
キッチン
・キッチン本体はまぁまぁ綺麗なのでそのまま [00:22]。
[ ]キッチンの壁→壁紙DIY[00:26]。
・天井もヤニってるか汚いので塗装検討中 [00:28]。
リビング・主要エリア
・壁にはいくつか損傷があり、壁紙の張り替えが必要になる可能性があります [00:32]。
・リビングエリアの畳は床張りで業者Cfかフロアタイル [00:36]。
・2014年製のエアコンは、昨年クリーニングしたとのことですが、汚れている。一旦は電気屋さんに様子見て使えそうならクリーニング [00:39, 00:44]。
・現在の砂壁は石膏ボードに交換→壁紙DIY [00:51]。
浴室・トイレ
・入り口付近シロアリか何かで壊れているので修繕必要（パテ？+巾木）
・トイレのドアの鍵が壊れており、交換が必要 DIY [01:18]。
・トイレの床は汚れており、清掃が必要です [01:25]。
・浴室には浴槽は以前交換済み。壁はピンク色のタイルです [01:54]。
・浴室の壁にはカビがあり、塗装が必要です [01:56]。
・風呂のドア栓は固いとのことですが、男性なら簡単に開けられる [01:43, 01:54]。
・浴槽の周りからにシロアリが毎年発生して、業者に5年保証してもらっていますが対処が必要です [02:00]。
2階
・畳は古く、予算が合えばフル畳と交換するか、フローリングカーペットをDIYで置く必要 [02:26]。
・壁（聚楽）の状態が悪いです。石膏ボードが塗装 [02:32]。
・壁やその他の表面はきれいで、落書きなどはありません [02:45]。
・エアコンは2023年電気屋さんクリーニングのみで使用可能
その他
・テレビのアンテナがないため、ケーブルテレビの契約が必要です [03:09]。
・全入居者はコミュファ光でテレビを見ていた
築35年であるのと08年から入居されて、ペット猫と喫煙のためかなり老朽化しています。
いい点としては、2022年４月15日下水道工事を行い、トイレはきれいです。他は不明です。
※近隣町内会厳しいので外国人は難しいと思います。※何よりも長期入居していただける方を希望しております。
トイレの写真しかありません。
家賃 2025-5-2
家賃 42000円（駐車場１台無料） 敷金礼金なし（通常通り短期違約金詳しくは特約）
縦列など後ろの平屋の方が出入りできて、２台停められるなら可能。駐車場のトラブルは立ち会いません。CATV料金：毎月660円 同軸から光ケーブルの切り替え済み
上下道込みで一人5000円 二人6000円 三人7000円 四人８０００円
菰野町の水道料金の値上げです。しかし、単価表を添付しますが、戸建て契約するより安くなっています。
リフォーム予定
津市芸濃町椋本Aが5月12日退去こちらも33年初めてのリフォームなので予算・時間がかかります。
竹成の方が立地的に決まりそうなのでこちらを優先的にリフォームする予定です。
ペット・特にタバコの消臭がどれぐらい可能かが心配です。
エアコン２階はシャープの多分2023年ぐらいに設置したかもしれません。
１階のエアコンは古いかも
2022/4/15に下水道になりトイレが変わりました。
ガス
ガス：サーラー（旧ガステック）
四日市営業所三重県四日市市新正3-11-8 059-357-1320
ゴミ捨て場
生ゴミ 焼肉屋の近く
資源ごみ 神社の近くとしか聞いていません。不明
間取り 調査中
・築年月 1991/10/10
・図面図多分ありません。
・床面積１階23.18m2 １階23.18m2 合計46.36m2 隣の平屋が44.71m2
おそらく、
１階 DK4.5 多分和室4.5 風呂 トイレ別
２階 和室4.5 和室4.5 だと想定します。
駐車場について
一台+止め方によってはα
手前のB号室の戸建の方が写真のようの車を止められているので、その脇を通って駐車する必要があります。バックで止めるのもまぁまぁ大変です。
軽自動車なら特に問題なさそうです。３ナンバーは無理かもしれません。
現在入居中です。退去予定はありません。修繕用にページ作成しました。
場所
〒510-1312 三重県三重郡菰野町大字竹成１０４０−６
四日市方面からだと、ピアゴ→大和ハウス工業→と西に来て上記の矢印で入ってくると道が広いです。
手前２階建て戸建と奥の平家の戸建です。
１９年１０月台風があった際に、２階のテレビアンテナを電気屋さんが撤去した際に、瓦が２枚割れていると指摘がありました。写真を撮り忘れた。
雨漏りは今の所ないそう
現地確認し、該当すれば火災保険申請で直したいと考えています。
２階を見るハシゴが無いため確認できません。
今回は直接関係ありませんが、今後退去が出た際に特に２階建てのトタンの色がかなり薄くなってきてどのように塗装で直せるか、値段がいくらぐらいかかるかも検討しています。
2019/12/22 現地ドローンで確認しようとしたが、下手で失敗
ドローンを購入したばかりで、２階の映像をしっかり取ることができませんでした。
しかし、奥の平家の方が瓦がだいぶ傷んでいるのではないかと思います。
傷んでいても、問題がなければ修理か放置でも大丈夫ですが。
