[6/10入居予定] 丹生川東 B号室 - グッドリバーの家

2022/6/4　6/10
2022/05/26 申し込み入りました。
2022/05/11　クリーニング完了しています
22/4/8 申し込み→保証会社通らず
2022/03/20 4月末退去予定の連絡がありました。
22/1/19　保証会社合格
360度と動画
2021/12/23　リフォーム完了　更新
[重要！！]外国人入居について　『特にゴミ出し』

2022/6/4　6/10

保証会社合格！

2022/05/26 申し込み入りました。

A号室の法人様にベトナム人を派遣している会社で、事務所として使いたいとの要望でした。
よって、大体の事情を知っているので内見もせずに申込書をいただきました。
ほぼ固いと思います。保証会社の審査待ちです。

2022/05/11　クリーニング完了しています

立ち会い完了しました現地にキーボックスをつけてあります

クリーニングのみです。お願いとしては二階の壁が穴が空いていますが、そのままで大丈夫でしょうか？　クリーニング費用を2000円割引台と思います。直す必要があれば業者派遣します。

22/4/8 申し込み→保証会社通らず

2022/04/08 16時に申し込み希望がありました。
4/28 13時から立ち会い予定です。
内見は14時過ぎから行う予定と聞いています。

2022/03/20 4月末退去予定の連絡がありました。

人材派遣会社契約でしたが、派遣切りにあったとのことです。
約３ヶ月入居でどこまで傷んでいるかは不明ですが、クリーニングだけで終了予定です。

22/1/19　保証会社合格

・1月24日入居予定となりました。

https://www.dropbox.com/sh/87a37y1lwkveafb/AAA-z_rIauOQlWXzpaHEU–ka?dl=0

360度と動画

丹生川B 2022/01/20 入居前

2021/12/23　リフォーム完了　更新

リフォーム予定　（私は12/16以降でないとリフォームに入れません。）

即入居希望（年末の即入居は追い出し組を警戒しますが・・・）で現状貸し希望の場合は条件を見直します。

ー立ち合い業者さんへお願いーー
[完了]ルームクリーニング：業者さん先に開始してください。
[ ] １階引き戸ガラス割れ：１枚の上半分アクリルみたいなものにできないか・・・子供柄座って危ないので
[ 完了]・1階玄関ドア開きにくい件：業者さんに修繕か調整できれば、鍵交換
[ 完了]・2階：ドアノブなくなったので交換

・要検討：フローリング１箇所サークル状の傷（暖房の蓋を置いたら溶けた）
ーーーーーーー
[準備中]風呂の壁塗装　下塗り終了。
［完了］風呂・キッチンの水栓：サーモと混合線に変更　ガス会社さんサーラーさんにお願い予定
[完了12/23]・2階：ふすまを全て壁紙に変更（大家D IY予定）

［完了］1階エアコンをコロナの冷房専用からシャープ冷暖に変更予定

2021/11/28 現地入口左の**ガスメーター付近にキーボックス**つけてあります。

2021/11/28（土）退去立ち会い１３時から予定です。
約３年　日系ブラジル人の方のファミリーでした。
2021/11/28　立ち合い後の動画を添付します。

A号室は2018年から近くの法人様が借りているベトナム人の入居です。

[重要！！]外国人入居について　『特にゴミ出し』

入居条件について

＜人材派遣会社経由の外国人はかなりお断りしています。

・人材派遣入居の質が悪い　（すぐ辞める）
・ゴミのマナーが悪い、騒音など指導を会社が行わない

地域法人が直接雇用する外国人は相談でお願いします。

・地元企業なのでトラブルがあった際にすぐ対応してもらえる
・ゴミを近隣に出さず、自社で回収してもらうのでトラブルが少ない

※最近分かったのですが、新しく入ってくる外人の質が悪くすぐ辞めて、退去になる傾向が高いので審査条件を考え中です。何か良いことがあれば教えてください。
例）家賃+1万、水道代3000円を5000円にした場合でもお断りしました。

男性３人などのタコ部屋形式もかなり厳しいです。
夫婦などは静かに住んでいただける場合が多いので認めている場合が多いです。
まぁ隣が外国人の場合かなりゆるいと思います。

契約の際のお願い

特約　人材派遣・外国人ケースのところに入居者情報掲示物を追加しました。
お手数ですが入居者情報掲示物記入していただき、１部は私の契約書、１部は玄関に掲示するようにお願いします。特約にも記載してください。

https://goodriver1035.com/page-756/#toc16

ゴミ出しで結構注意されて、町内会や自治会町から早朝、夜など私や企業の担当者の方も何度も呼び出されたのでしっかりできる企業、入居者にお願いしたいです。仲介店さんによっては自治会やゴミの出し方法まで確認していただけるところもあり大変助かります。

＜重要な点＞　最近ベトナム人入居で気づいたのですが・・・
・ベトナム人ゴキブリを処理しないので卵大量発生。メイトのさんの駆除では死なないぐらいです。
・駐車場はできたら借りてほしいのですが借りない
・しかし、駐車場近辺で食料の栽培をしていて結局駐車場のスペースを使っている
・外に服やゴミなど家の中より外に置くことがおおい。

自主管理式で安くしているのですが、近隣住民から不審がられることも多いので、実習先の企業は上記のことを守っていただけると助かります。

要は外・隣にうるさいのが漏れない、外に物を置かない。整理整頓させる。

ゴミに放火された場合企業の責任も大きいと思います。

外国人で言葉が通じない？（通じていないふり）なので警察を呼ぶそうです。
そのためには玄関に企業先（or 人材派遣会社）の緊急連絡先を貼る、緊急連絡先を配布するなど対策をされた方が良いと思いますが、いかがでしょうか？

私は外国人は拒否しない方針です。
・日本に永住権を持たれていたり
・近隣の企業が直接借りていただく場合は企業側がルールを決めて定期的に見回りもします。

ルールを決めて住んでいただいている企業さんも多いので、アイディアがあればいいのでお願いします。

2019.2020.2021年は呼び出しはなかったです。

B号室のブラジル人家族の方はゴミ出しで一度も怒られませんでした。

ゴミマップ　自作　2018年時点です。ゴミマップは確認してください。

2018年時点のゴミマップです。最新版を確認してください！　左上の方に物件があります。

３箇所捨てる場所があります。
1.燃えるゴミ、プラごみ
https://goo.gl/maps/ncrxvLvHEii5DGLw6

2.古紙ダンボールなど（多分リサイクルボックス　右上）
https://goo.gl/maps/Wvvkiygq2ftiRQvz7

3.リサイクル、金属、ガラスなど（右下）
https://goo.gl/maps/DJ85iT4TZgRSWr616

ー以上分別が細かいので、イオンやコンビニに買い物に行ったついでに捨てる方が多いとも聞きます。