[12/1入居済 ]津市芸濃町林 吉川テラスハウスA号(左手前西側)

津市

現在の状況 2024/3/5更新

仲介業者の皆様大変お世話になります。
芸濃林B・・・少しずつ反響あり 11/17クリニング完了⇨3件 12月末から内見なし

更新できていないので、詳しくは募集中リンクでご確認ください。

ー入居済ー
竹成279−15吉川テラスハウスA号室→2/1入居済み

<私の予定>


メイトさんの3月のセミナーは申し込みました。

<ご参考ください。入居しづらいランキング 自主管理のため、クレーム対応が一番手間です>
⇦しやすい・・・・・・・・・・・しづらい⇨

ペット>高齢者>法人契約外国人 >>>言葉ができない外国人>>生活保護(特に若い生活保護はクレームが多そうなので断る確率が高いです)

※ペットについて
猫もOKです。犬・・・中型犬で隣人の入居者に噛む怪我、リモコンを破壊するなど現在要相談。小型犬はもちろん問題ありません。頭数は二ぐらいは問題ありません。(YMGはペット不可(入居後相談可))

大変お手数おかけしますが、よろしくお願いします。
LINEやSMSなどでもお気軽にお尋ねください。返事ができる可能性があります。

芸濃林共通情報

駐車場について
車2台停めにくいので、隣地を購入して駐車できるようにしております。
現状2台で3000円で大丈夫です。

↑ストリートビューが2021年9月で購入前で未整備です。

共通の設備 「インターネット付きCATV」が入っております。

ZTVの大家向け一棟プランに入ります。2023/04/28
毎月2080円です(テレビとインターネット)
通常6000円と設置費用(2−3万or無料だが期間で違約金)ぐらいかかります。
ただし、空室期間も毎月2080円大家が負担しないといけません。
よって、現在の家賃+3000円で検討中です。
いかがでしょうか? 家賃あげてもいいですが。
プランは500Mですが、動画視聴ぐらいだと問題ありません。ゲーム配信、FPSなどは注意が必要です。
ルータはついていますが、無線はありません。無線は自分で設置してください。
ルータは転居時持って行かないようにお願いします。
https://www.ztv.co.jp/support/custmer/etc.html

情報
https://www.ztv.co.jp/business/apartment/index.html


2023/03/14 時点で分かったこととして、
屋根にアンテナがありますが、ブースターの関係かA号室で電気が止められていてブースタが見れずテレビが見られません。CATV(ZTV)で見ていただく必要があります。

A号室とB号室の違いを簡単にまとめました。

A号室 日当たりが良い 夏はやや暑い、冬は暖かい
B号室 日当たりが周りの木が多く悪い 
(隣の隣地の木を切ってもらえないか。所有者と交渉中。遠方につき難航中。土地を買って欲しいと言われていますが、値段交渉に応じてくれず。)

床の違いなど

A号室B号室
1Fキッチンクッションフロア
(前入居者が施工)
フロアタイルDIY
2Fフロアタイル業者施工畳に上にフローリングカーペット
トイレウォシュレット新設既設
2Fエアコンお掃除メカ付き通常

自治会長の情報について 2022/10/01

市役所に用事があったのでフォームで聞いてみたら、電話で回答をしてもらいました。
定期的に変わると思うのですが、最新情報は持っているので聞いてください。
平林自治会 になります。
https://www.info.city.tsu.mie.jp/www/contents/1584421505192/index.html

A号室から浄化槽のブロアーの電源を常時引っ張る可能性があり、その分の値段も調整してあります。(基本料金のぞき、大体月700円ぐらいです。)

11/26申し込みあり→審査通りました。12月1日入居 11月28日入金予定。ほぼ確定です。

クリーニング後 2023/10/26

2023/10/26 林A クリーニング後
比較的綺麗になりました。綺麗好き以外は問題なし。エアコン2台洗浄済み
1階DK特に左側が床の木が柔らかい。65キロ以上の人は気になるかも。妻は気にならず。どうするか検討中。多分直さないでいきたいです。家賃千円値下げの材料でも構いません。また、何かあった場合は入居中にリフォームかもしれません。

11月 14日 (火曜日)13:00~15:00 林A ZTV 工事 1時間 長くて2時間 入居前なら私が立ち会いします。入居後なら入居者とZTVで調整をお願いします。ZTV榎本様 059-236-5111

2023/09/29

10/12.13クリーニング完了

[退去後汚い!]津市芸濃町林 吉川テラスハウスA号(左手前西側) 2023年9月29日

床が汚いです。2023/09/29クリーニング依頼しました。

犬に噛まれたリモコン購入しました。

2023/08/30

casaからの情報で裁判に和解できたがその後一度も連絡取れず。
9月5日判決後、中の荷物強制撤去。9月中旬には中に入れそうです。半年ですがかなり傷んでいる可能性があります。

2023/9/1〜 募集 家賃条件を変えます(インタネット)

家賃 40,000円

インターネットとZTV 3,000円を共益費に含むより家賃に入れた方が良いと仲介店の方にアドバイスいただき、3.7万に0.3万足しています。


共益費 3,000円(浄化槽清掃費用含む)
駐車場 3,000円(テラスの支え棒があり大きな車は少し止めにくいのと、長い車だとB号室の方が出られなくなる可能性があります。浄化槽の上はプラの上に車輪を止めることプラが劣化して壊れます。また、浄化槽の清掃の場合年に多くて2回ぐらい?はどけていただく可能性があります。隣の空き地を購入しましたので、こちらに停めていただくことはどうでしょうか?)
水道代 3000円(2名まで 3名以上の場合は+1000円)

合計 50,000円

町内会費は別途個人で加入してください。

写真 7/28 完了後の写真です。募集サイトにご自由にお使いください!

https://www.dropbox.com/sh/dd1kj8gbyuz2e4y/AADJMbbTuhqQLUmVHkT68S5oa?dl=0。

ECHOESで作成したスーモリンクです。説明文を入れています。(8/2に私が作成、ECHOESでチェックで8/4に写真など更新予定だそうです。)
https://suumo.jp/chintai/bc_100276113558/

YouTube動画

林a2022-07-28 リフォーム後

360度写真

2022/07/28  リフォーム完了

[完了]1階 一部キッチン塗装から壁紙DIY変更
[完了]入居者が1階・2階間仕切りを捨てたため、ロールカーテンにするか検討中
[完了]トイレウォシュレットへ
[完了]室内防水パン
[完了]業者清掃

<2022/05/14>お知らせしていませんが、1Fクッションフロア既存で行くため家賃を38000ではなく、35,000円にする予定です。
<2階和室壁の塗装はそのままでいきます。>

22/5/14 防水パン工事終了

A号室・B号室ともに終了

2022/04/23立ち会い完了

立ち会い後の写真、360度を添付します。

2018年5月からなので約4年住んでいただきました。
この頃は私たちのDIYもクロスではなく、塗装や壁紙でした。
入居者のDIYが少しあります。(木部を青色に塗装)

2022/03/10 現在B号室も空室ため、A号室のリフォームもしっかりする予定です。

2018/5/26入居です。

5月末から入居予定で申し込み決定です。
4/24 掃除完了し、現地荷物引き上げました。募集よろしくお願いします。

2018/04/24 リフォーム後ストリートビュー

4/24 リフォーム後

浴室内に換気扇増設

家賃条件

家賃 33000 ⇨38000円 2022年から

共益費 3000 (浄化槽)

水道 3000 (固定 2名を想定)

駐車場 3000 (浄化槽のマンホールがプラ。前の入居者様は普通車を駐められていました。浄化槽の横は軽自動車 or 小さめの普通車なら停められそう。)

3/28前後に1階2階全てフロアタイルになります。

エアコン 1階 一つ 2階 一つ

ガス会社:サーラー(旧ガステック)

サーラE&L名古屋株式会社

【名 称】 お客さま窓口ダイヤル
【開設日】 2023年2月1日 からコールセンターに変更です。
【受付時間】 9:00~17 :30 (日祝日、当社指定休日を除く)

【電話番号】0570-200155 (ナピダイヤル)
【対 象】 LPガスのご利用開始および中止のお申し込み

それ以外は各支店だそうです。
四日市営業所 三重県四日市市新正3-11-8

059-357-1320
https://www.salaenergy.co.jp/sala-base/gihu/

募集先のリンクなど (一部)

エラー|SUUMO(スーモ)
エラー|SUUMO(スーモ)

2018/1月12日

約20年お住まいいただいた物件のため、どれぐらいリフォームが必要か

検討がつきません。

住所

514-2202 三重県津市芸濃町林1909-42

左(手間の建物です。)日当たり,風通し良好。

駐車場2台。あまり大きな車は止めにくいと思います。

入り口上に屋根があり、真ん中に柱があります。

浄化槽の上に駐車できますが、清掃時どけていただく必要があります。

外国の方・ペット・敷金礼金0

ゴミの場所

燃えるゴミの場所

ゴミ捨て場

Googleマップ
https://goo.gl/maps/U8fmgGzbnDfWFT5cA

燃えないゴミやプラなどの場所は不明です


自治会長、隣の人に聞くか仲介会社の方に確認してください。分かり次第教えてもらえると、こちらのHPへ反映します。

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