基本的にはcasa、日本セーフティ、ジェイリース
casaのスマイサポートプランを第１でお願いします。
仲介店の皆様へ｜家賃・債務保証会社のご利用についてのお願い
平素より大変お世話になっております。
日頃より、入居募集・ご契約業務にご尽力いただき、誠にありがとうございます。
さて、家賃・債務保証会社の選定につきまして、今後の運用を一部統一させていただきたく、仲介店の皆様へご協力のお願いがございます。
■ 家賃・債務保証会社について
今後は原則として、Casa（カーサ）を第一優先でご利用いただけますようお願いいたします。
これまでの経験上、
日本セーフティー様の場合、
- ご夫婦入居でご主人が亡くなられた際
- 家賃保証が失効してしまい
- 奥様で再審査となり、契約書を一から作り直す必要がある
など、実務上かなりの手間が発生するケースがありました。
一方、Casa様は
- Web上での更新・手続きが可能
- 継続時の事務負担が少ない
という点から、入居者様・仲介店様・オーナー双方にとって負担が少ないと判断しております。
■ ご利用いただくプランについて
Casa様の保証につきましては、
「家主ダイレクト」ではなく、
「スマサポ（スマイサポートパック）」という別プランをご利用ください。
これまで「家主ダイレクト」として、
一部手数料が仲介店様へ入る形で運用していたケースもございましたが、
今後は
- 火災保険更新忘れ
といったリスクを防ぐため、こちらで運用を統一させていただきたいと考えております。
ご理解いただけますと幸いです。
■ 手続きの流れについて
- 申込手続きは 私（オーナー）側でWeb申請いたします
- 申込完了後、Casa様より申込書が翌営業日に発送されます
（※土日を挟む場合は、翌営業日発送となる場合があります）
■ ご不明点について
手続きや内容についてご不明な点がございましたら、
Casa「スマイサポートセンター」へ直接お問い合わせいただければと思います。
今後も円滑な募集・契約業務を進めていくため、
何卒ご理解とご協力のほど、よろしくお願い申し上げます。
2024/10/17 ジェイリースを利用するケース
私が直接ジェイリースさんと契約することで保証内容が良くなることがわかりました。
特に
・高齢者見守り付き
・生活保護
1. 審査申込書の提出方法:
• 仲介業者さんで申し込みを行い、紙媒体であれば紙の写真を撮ってPDFなどのデータ形式で私がジェイリースへ送ることが可能。申込書データはジェイリースからこちらへ送られる予定。
3. 手数料について:
• 事務手数料は10%私に入ってくる予定です。
審査が終わり、その後の手続きも仲介業者様で行ってもらうときは、事務手数料の５％を仲介店さんにお支払いしたいです。A D２ヶ月+５％
4. 生活保護の方の初回保証料:
• 対応は可能だが、上長の確認が必要なため、状況を確認したいと考えている。今後、機会があれば上長と一緒に現場を確認する予定。
【次のステップ】案件が上がった際には再度相談し、必要に応じて上長と現地確認を行う計画です。
ジェイリースとの保証内容について
＜高齢者見守り付きの家賃保証＞
家賃保証会社はいくつかありますが、その中で特に気になったのは、中部電力のスマートメーターを利用した高齢者見守り付きの家賃保証のプランです。
このプランは、見守りシステム代と口座振替と継続保証料を合計して、毎月2,000円で利用できるというものです。（もちろん入居者負担）
ジェイリース自体の基本保証料は800円で、これはcasaや最近多い小額短期保険は含まれていません。（毎月200−300円で追加できる）
残りの1,200円が中電見守りの費用に充てられるようです。また、スマートメーターで測定するので機械の設置費用撤去が不要という点もポイントです。
先日ドアに挟む月額315円など出てきますが、設置費用、設置手間などはなさそうです。また、嫌がる入居者もいます。
持ち帰りで提案したのが、この2000円プランで入居した場合、死亡リスクが減るので、その分原状回復補償を通常２ヶ月から３ヶ月に増やしてもらうことはできないかなど交渉しています。